专家建议，从违法小产权房起征房产税

随着城市化进程的加速，房地产市场的繁荣背后，各种产权问题逐渐浮出水面，小产权房问题尤为突出，小产权房是指未经政府批准，未缴纳土地出让金等费用的违规建筑，其产权归属存在争议，近年来，关于小产权房的争议不断，其合法性、权属问题、税收问题等成为社会各界关注的焦点，本文旨在探讨专家建议从违法小产权房起征房产税的必要性和可行性。

小产权房的现状与问题

1、小产权房的现状

小产权房主要分布于城市郊区、城乡结合部等区域，数量庞大，涉及众多居民，由于价格低廉，满足了部分中低收入家庭的住房需求，因此受到一定市场的追捧，小产权房的违法性质导致其权属、规划、安全等方面存在诸多问题。

2、小产权房的问题

（1）权属问题：小产权房的产权归属不明确，存在争议，难以保障购房者的合法权益。

（2）规划问题：小产权房往往未经规划许可，随意搭建，影响城市规划和市容环境。

（3）安全问题：由于监管缺失，小产权房的质量难以保证，存在安全隐患。

（4）市场问题：小产权房的市场交易受到限制，难以流通，影响房地产市场的健康发展。

三、专家建议从违法小产权房起征房产税的必要性和可行性

1、必要性

（1）维护法律权威：对违法小产权房征收房产税，有助于维护法律权威，保障房地产市场的公平、公正。

（2）规范市场秩序：通过对小产权房征税，可以遏制其市场乱象，促进房地产市场的健康发展。

（3）调节收入分配：房产税是调节收入分配的重要手段，对违法小产权房征税有助于缩小贫富差距，实现社会公平。

（4）筹集财政收入：对违法小产权房征税可以为国家筹集一定的财政收入，用于城市建设和民生改善。

2、可行性

（1）技术支撑：随着信息化技术的发展，税务部门可以通过大数据、云计算等技术手段，实现对小产权房的精准管理。

（2）法律基础：我国现行税法为对违法小产权房征税提供了法律基础，地方政府可以根据实际情况制定相应的实施细则。

（3）社会共识：随着法治意识的提高，越来越多的人认识到违法行为的危害性，对违法小产权房征税得到了社会的广泛支持。

（4）实践经验：部分地区已经对违法小产权房进行了房产税试点征收，取得了良好的效果，为全面推广提供了实践经验。

实施策略与建议

1、制定明确的法律法规

政府应制定明确的法律法规，对违法小产权房的界定、征税标准、征收程序等进行明确规定，确保征税工作的合法性和公平性。

2、加强宣传引导

政府应加强对违法小产权房危害性的宣传，提高居民的法治意识，引导居民主动配合征税工作。

3、严格执法监管

税务部门应加强与规划、土地、住建等部门的协作，共同对小产权房进行监管，确保征税工作的顺利进行。

4、完善配套政策

政府应完善配套政策，对缴纳房产税的小产权房业主提供一定的优惠政策，鼓励其主动配合并积极参与改造，加大对合法房地产的保障力度，稳定市场预期，对于主动配合并缴纳房产税的小产权房业主给予一定的奖励和优惠政策；对于拒不配合甚至抗拒执法者则依法严惩不贷；对于存量的小产权房可以通过赎买或拆除等方式逐步消化存量并逐步规范房地产市场秩序，这样既体现了法律的严肃性又兼顾了现实情况兼顾了各方利益诉求达到了法律效果和社会效果的有机统一，同时也有利于逐步引导居民形成正确的住房消费观念促进房地产市场的平稳健康发展，总之专家建议从违法小产权房起征房产税具有必要性和可行性政府应高度重视加强统筹协调稳步推进相关工作为房地产市场的健康发展提供有力保障。